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量身定制设计方案,50个东城“美丽院落”年底亮相

发布时间:2021/10/13 新闻 浏览:259

交道口街道景阳胡同5号院,老北京四合院“换里子”;东四街道东四九条47号院,居民参与改造……自今年7月以来,东城区第二批“美丽院落”建设项目陆续开工。10月11日记者探访部分院落发现,基础设施改造已接近尾声,进入最后的绿化提升阶段,老院落重焕生机。预计到今年年底前,50个“美丽院落”会悉数亮相。

交道口街道景阳胡同5号院9月初正式启动改造工程,预计到10月中下旬,干净整洁的院落就会呈现在居民眼前。

68岁的孙振兴,已经在这个院落里居住了40多年,“我们这院子得有百余年历史了,正房屋脊有的瓦面都破损了。”

景阳胡同5号院位于东城区交道口街道,坐北朝南,分为前院和后院,总占地面积近200平方米,如今居住着11户家庭,将近30人,老年人占80%。院落大门位于东南隅,清水脊,门前还有两级如意踏跺。院内的房屋大都为过垄脊,合瓦屋面,较完整保留了房屋原来的风貌。

1976年唐山大地震后,有的居民就在前院的公共空间搭建了地震棚,后来地震棚自然而然就变成了居民的“杂物间”。近六平方米的地震棚,紧挨着旁边的小花池,加之杂物的堆积,使这条通往后院的小路更加狭窄,给居民通行造成不便。

院落改造前期,交道口街道通过与院内居民多次协商,最终拆除地震棚,消除占道影响,腾出更多公共空间,用于增设便民设施。

“景阳5号院从去年冬天就开始实地走访调研。”交道口街道美丽院落工作负责人张楠说,从居民角度出发,切实解决院内居民在生活、出行、环境等方面的“烦心事”,提升居住幸福感,是院落改造的根本目的。

“路面坑坑洼洼行走不便”“排水不好,雨天总有积水”“杂物随意堆放,没有储物柜”“花池杂乱,不美观”“墙面破损”“电线杂乱不安全”……在走访过后,街道把居民七嘴八舌的讨论进行梳理,把居民对院落改造的需求列入院落整改清单中,北京工业大学建筑勘察设计院设计师隋倩婧也在不断地细化设计方案。

在改造过程中,前院和后院路面均重新铺设灰色透水砖和地下管线,避免产生积水,确保排水通畅,使居民出行更加安全,同时保留前院中间位置原有的防空洞,在出入口处做加固处理。优化提升院内公共空间功能,分别在前院和后院住户门口两侧增加防腐木材质的储物柜,共7组,用于存放日常物品;添设不锈钢材质的伸缩晾衣架,方便居民晾晒衣物;全面梳理杂乱无章的架空线,在屋檐下靠墙安装线缆,消除安全隐患。

解决居民需求保护历史遗迹

前门街道南芦草园胡同12号院属于东城区挂牌保护院落,是民国时期建筑风格,推开带有“忠厚培元气”“诗书发异香”门联的宅门,映入眼帘的是一颗老椿树和被树木环抱的房屋。

现在,小院内居住的都是50岁以上的居民,但是院内的道路已经被老树蔓延的根部拱起,给居民日常出行造成不便。

“这次改造,我们家最大的诉求就是翻修地面,现在的路面坑坑洼洼,总是害怕老人摔倒,树根堵塞下水,一降雨院子里都是水。”居民施先生说。

在南芦草园胡同12号院被确定为古建改造项目的第一时间,前门街道办事处工作人员就带领北京工业大学建筑勘察设计有限公司设计师郭垚和古建专家前往小院现场踏勘调研,询问居民对改造的需求。

根据居民对小院的改造需求,设计师郭垚在设计稿初步成型后,又与居民就细节处进行反复商讨、修改,直到设计方案获得居民认可。

改造过程中,重点整治居民所关心的道路问题,将原有的碎石板更换为青白石或仿石透水砖,不仅使地面更加坚固平整,还避免了雨季积水,消除了居民日常出行隐患;在椿树树根拱起的部分修建树池,树池壁为灰色石材,既美观又不影响行走;在院内增加共12平方米的专属绿植种植区,除保留原有的月季外,还为居民提供了更多种植花卉的空间。

改造前期,前门街道特别邀请了古建专家马炳坚实地走访,对院落内的门头、倒挂楣子、影壁、檐口、彩绘、院门等重点建筑部位进行研究及改造指导。

在专家的指导下,设计师郭垚的方案坚持以保护为主,体现了“修留并重”,即对残损缺失部位要按原样式、原做法修缮,并尽量采用同样材质的物料,同时又严格控制修缮范围,保留建筑的历史原真性,避免全部用新的覆盖老的,让大家能够看到建筑历史变迁过程的全要素信息。

10月底前完成一批,50个院落年底前亮相

据东城区城管委相关负责人介绍,今年启动的东城区“美丽院落”建设项目是第二批了,相比去年首轮,今年的项目推进特点明显。首先在改造过程中,居民、责任规划师、设计单位、施工单位、社区及街道保持良性互动关系,在全院方案再次确认后,启动施工进场。施工过程中,居民还可针对局部方案和施工细节建言献策,设计单位、施工单位、街道根据具体情况予以相应调整。“目前我们正在加快推进施工进展,力争10月底前先完成一批,50个院落在年内按时完工。”

例如,今年项目中不少居民普遍关心“行”的问题,就涉及到排水铺设、地面铺装、空间动线设计、无障碍设施建设等方面,“我们和街道、责任规划师、设计单位、施工单位及居民一起商讨对策,抠细节,求得共识。”

其次,施工组织更加细致,开工前设计单位与施工单位、居民现场交底,强调重点保护的建筑部位,强化保护措施。施工中尊重院内居民的老习惯,注意保留具有纪念价值的老物件。

针对部分改造提升位置,由专业的古建施工队修复,并采用相同、相近的材料修缮,力争恢复原貌,同时又“修留并重”。如对前门街道部分历史保护院落,在恢复建筑彩绘时,参照了院内相关样式,严格按照图案和颜色翻新,保留曾经的“味道”;而在保护墙体青砖表面时,先后否定了刷清漆、刷稀桐油的做法,用最简单的喷水清灰,保护墙面的历史原真性。

另外,相比去年,今年居民的参与热情普遍提高,施工中,也在重点位置、关键环节,邀请居民旁站、监督,“尤其是在一些隐蔽工程,让居民进一步了解自己的院子和改造工艺,以便后续开展自治管理。”