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中国智慧工程研究会智慧女性教育工作委员会筹委会...
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故宫博物院与周大福珠宝集团 战略合作签约仪式在京...
12月5日上午,故宫博物院与周大福珠宝集团战略合作签约仪式在故宫博物院故宫文化资产数字化应用研究所举行。文化和旅游部党组成员、故宫博物院院长王旭东,国际儒学联合会常务副会长、原文化部副部长丁伟,国际儒...
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中国关心下一代健康体育基金会·微笑天使专项基金成...
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中秋国庆聚会“新”模式,一站式吃喝玩乐洗尽在北京...
北京水裹汤泉 一站式吃喝玩乐洗 到底是什么神仙生活 丰腴的大闸蟹膏肥黄满正当时 搭配鲜甜的椰皇就一个字: 绝 超10000㎡的空间肆意玩耍 简约ins艺术感让多巴胺疯狂飙升 水果饮料无限量畅吃 还能实现哈...
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OPPO K12开启「百瓦闪充」+「超长续航」双普及时代
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雪域仙芝携手国家奥体中心:助力国家队征战巴黎奥运
4 月 10 日,国家奥体中心领导为雪域仙芝授牌,该品牌获“国家奥林匹克体育中心备战保障用品赞助商”称号,将为国家队运动健儿保驾护航,冲击2024巴黎奥运会。 值得一提的是,这是雪域仙芝继 23 年 10 月 2 ...
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喜迎全国两会,昆仑山以高质量发展助力健康中国
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越秀天恒·怀山府| 理想人居的定义,在此刻
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瑞雪兆丰年 京东七鲜超市保障配送服务“鲜”送上门
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西城探索老旧小区改造“租赁置换”新模式
发布时间:2021/08/19 新闻 浏览:202
建于上世纪80年代的真武庙五里3号楼,近期完成了下水管道更换等工作,一部分住户也由老业主换成了在西城上班的人。据西城区住建委介绍,这是北京首个老旧小区改造“租赁置换”的新模式。
老旧小区改造是老城区城市更新的重要项目。今日,西城区住建委介绍了该区探索的老旧小区改造的新模式。
月坛街道真武庙五里3号楼,建成于1981年,建筑面积3135平方米,居民56户,产权为矿冶科技集团有限公司。该楼因外立面破损、基础设施老化、公共服务缺项、无专业物业管理等,居民改造呼声强烈。从2020年开始,这个小院陆续开展了下水管道更换、汽车充电桩建设、智能快递柜引入、楼顶防水、小区绿化等一系列改造,新增的小型活动室,为孩子和老人提供了暑期新去处。这些工作,都是由一家民营企业进行的。
与此同时,19户居民与企业签约长期租赁合同,企业将房间装修改造后,出租给在西城上班的租户。收回的租金成为小区改造、后续维护的来源。
西城区住建委主任刘戍东介绍,该项目尝试引入社会资本加入老旧小区改造,这也是北京首次打造“租赁置换”老旧小区有机更新新模式。
租赁置换希望实现五个目标,兼顾居民、政府、企业多方的需求。
对老旧小区的居民来说,基础设施和公共环境亟待改善。真武庙五里3号楼住户李先生介绍,原先上下水老是堵塞,窗外乱糟糟地全是电线,院内也没有自行车车棚和充电桩,北京近年来加大了禁止电动车在走道充电的管理力度,但户外没棚就没处可停放。改造之后,小区内有意愿的住户免费更换了下水管道,公共区域设施增加、环境改善,住起来感觉方便了许多。
对政府而言,既希望缓解老城区职住不平衡的问题,也希望探索老旧小区改造可持续的模式,降低老旧小区改造资金压力,助力核心区“双控四降”和“疏整促”目标。刘戍东介绍,西城老旧小区众多,十二五以来,财政投入大量资金进行小区改造,用于补齐基础设施短板、解决安全问题,但存在“重建设轻管理”的局限,改好的环境一旦失管,往往需要再投入。此次引入社会资本,探索一条可持续的商业逻辑,希望能实现可持续的社区更新。
社会资本从中实现“微利可持续”。
企业与有意愿外迁的居民签订10年左右的房屋租赁协议,并建立签约户数与改造项目联动机制:签约套数达到20%,由企业出资改造楼本体及小区公共区域部分基础类项目;随着签约居民比例的提高,根据小区实际情况,结合居民诉求增加改造项目;通过对小区环境和租赁房屋改造提升及长效运营管理,最终实现公区改造内容全覆盖,实现长效微利运营。
刘戍东介绍,下一步,西城会进一步加快社会资本引入,通过多途径创新探索,系统性解决老旧小区改造中的一系列问题。