新闻
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发布三份重要研报！第三届数字信任大会成功召开
构建AI驱动的数字信任新生态、探索数据治理和伦理的新实践、推动产学研一体化合作新机制……6月15日，第三届数字信任大会暨ISACA中国2024年度大会在北京成功召开。 会议伊始，ISACA全球副总裁SteveMole表示，随...
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拥抱春天，品味精彩人生，开启五一假期之旅！
春日繁花盛景不可辜负,现在的北京春和景明,春花竞相绽放,“踏青赏花”成为市民旅游出行和社交讨论热点;赏花景区、出行的选择更加丰富,多样化赏花模式“吹暖”春日旅游热潮。 清凉谷景区 密云清凉谷景区的山桃...
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家佳康安心守护，国家队运动员年夜饭不简单
【2024年2月2日，北京】家佳康从2019年开始成为“体育·训练局国家队运动员备战报保障产品”，一直为运动健儿们提供安全、健康的肉食保障。正值2024巴黎奥运会备战周期，家佳康携手国家体育总局训练局在农历小年送上...
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营销与经营深度一体，巨量引擎助力品牌撬动全渠道增长
过去十年，中国企业在数字营销上的投入快速增长。根据eMarketer的数据，2023年国内数字广告的投入将达到1361亿美元，增长14.8%。数字营销已经成为品牌方最大的经营成本之一。面对如此巨大的投入，品牌方的管理层...
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中国智慧工程研究会智慧女性教育工作委员会筹委会...
为提高女性的综合素质，提升女性智慧才能，推动女性教育事业发展，做好智慧女性教育和服务工作，2023年12月7日，中国智慧工程研究会智慧女性教育工作委员会筹委会第一次会议在北京会议中心正式举行，出席中国智慧...
商业
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越秀北京 梧桐星宸｜年轻人生活图鉴，邻铁家总能给...
对于在北京追梦的年轻人而言，喜欢这里的理由有很多。公平竞争的工作机会、便捷畅行的交通、大街小巷的烟火气…城市的种种美好，吸引着千千万万的年轻人，但拼搏的背后，总渴望有一处安定的居所抚慰心灵。对于青年...
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美国西北樱桃王者巅峰 独领果界新风尚
7月的天府之国悠闲如诗,阳光斑驳,茶香袅袅。在古朴又有气质的历史建筑1663陕西会馆中,迎来了美国西北樱桃“钻石品质 樱创未来—2024新鲜上市品鉴会”。 美国西北樱桃,以其独特的口感...
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长续航电动车的极限在哪里，台铃将用3800km超长里...
2024年初，台铃集团执行总裁孙木楚深入神秘的北纬47度，在林海雪原内之中，勇闯前人未至之境，引发众多权威媒体热议，成为全网关注焦点。在万众见证之下，从乌带公路到小兴安岭大箐山，再到松花江莲花湖，孙木楚...
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东方新天地「神偷奶爸4北京首展」萌爆京城暑期档
随着暑期开始，东方新天地「神偷奶爸4北京首展」即将于7月10日萌爆开场！这场为期近两个月的主题活动以“再现电影场景+深度互动体验+丰厚专属好礼” 颇受关注。活动期间，现场共设有7大打卡区、6项游戏互动、7场cos...
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“华美十载，樱创未来” 美国西北樱桃新梦起航
7月伊始,百年外滩罗斯福会馆迎来美国西北樱桃“华美十载 樱创未来”——东航包机直航十周年庆典&2024新鲜上市品鉴会”精彩启幕。 午后斜阳下,罗斯福会馆披上了一层璀璨的光芒,美国西北樱桃品鉴盛宴伴随着优雅的...
西城探索老旧小区改造“租赁置换”新模式
发布时间：2021/08/19 新闻 浏览：221
建于上世纪80年代的真武庙五里3号楼，近期完成了下水管道更换等工作，一部分住户也由老业主换成了在西城上班的人。据西城区住建委介绍，这是北京首个老旧小区改造“租赁置换”的新模式。
老旧小区改造是老城区城市更新的重要项目。今日，西城区住建委介绍了该区探索的老旧小区改造的新模式。
月坛街道真武庙五里3号楼，建成于1981年，建筑面积3135平方米，居民56户，产权为矿冶科技集团有限公司。该楼因外立面破损、基础设施老化、公共服务缺项、无专业物业管理等，居民改造呼声强烈。从2020年开始，这个小院陆续开展了下水管道更换、汽车充电桩建设、智能快递柜引入、楼顶防水、小区绿化等一系列改造，新增的小型活动室，为孩子和老人提供了暑期新去处。这些工作，都是由一家民营企业进行的。
与此同时，19户居民与企业签约长期租赁合同，企业将房间装修改造后，出租给在西城上班的租户。收回的租金成为小区改造、后续维护的来源。
西城区住建委主任刘戍东介绍，该项目尝试引入社会资本加入老旧小区改造，这也是北京首次打造“租赁置换”老旧小区有机更新新模式。
租赁置换希望实现五个目标，兼顾居民、政府、企业多方的需求。
对老旧小区的居民来说，基础设施和公共环境亟待改善。真武庙五里3号楼住户李先生介绍，原先上下水老是堵塞，窗外乱糟糟地全是电线，院内也没有自行车车棚和充电桩，北京近年来加大了禁止电动车在走道充电的管理力度，但户外没棚就没处可停放。改造之后，小区内有意愿的住户免费更换了下水管道，公共区域设施增加、环境改善，住起来感觉方便了许多。
对政府而言，既希望缓解老城区职住不平衡的问题，也希望探索老旧小区改造可持续的模式，降低老旧小区改造资金压力，助力核心区“双控四降”和“疏整促”目标。刘戍东介绍，西城老旧小区众多，十二五以来，财政投入大量资金进行小区改造，用于补齐基础设施短板、解决安全问题，但存在“重建设轻管理”的局限，改好的环境一旦失管，往往需要再投入。此次引入社会资本，探索一条可持续的商业逻辑，希望能实现可持续的社区更新。
社会资本从中实现“微利可持续”。
企业与有意愿外迁的居民签订10年左右的房屋租赁协议，并建立签约户数与改造项目联动机制：签约套数达到20%，由企业出资改造楼本体及小区公共区域部分基础类项目；随着签约居民比例的提高，根据小区实际情况，结合居民诉求增加改造项目；通过对小区环境和租赁房屋改造提升及长效运营管理，最终实现公区改造内容全覆盖，实现长效微利运营。
刘戍东介绍，下一步，西城会进一步加快社会资本引入，通过多途径创新探索，系统性解决老旧小区改造中的一系列问题。
