详解北京“认房不认贷”

继广州、深圳宣布执行“认房不认贷”后，上海和北京1日也先后官宣“认房不认贷”正式落地，表示从即日起实施此前三部委发布的“认房不认贷”具体实施标准。至此，一线城市全部落地实施“认房不认贷”政策。

“认房不认贷”落地北京 首付比例可大幅降低

按照北京目前的政策规定，如果是首套，普通住宅的首付比例为不低于35%，非普通住宅则为不低于40%。如果是二套房，普通住宅的首付比例为不低于60%，非普通住宅则为不低于80%。

以一套600万元的普通住宅为例，如果认定为首套，首付则为210万元，如果认定为二套，首付则为360万元。可以看出，如果认定为首套，首付比例会大幅下降。

而就房贷利率而言，是否为首套，也直接决定着购房人的利息多少。目前北京首套房贷利率为4.75%，二套房贷利率为5.25%，以200万元的房贷、贷款25年来计算，首套与二套，二者的总利息要相差17万多元。

此外，8月31日中国人民银行、国家金融监督管理总局官宣房贷利率、首付比例实现“双降”，具体到北京如何实施，将是下一步各方关注的重点。

北京落地“认房不认贷” 信号意义重大

最近两天，其实已有多地落实“认房不认贷”。30日，广州、深圳宣布落地实行后，31日，中山、武汉、惠州和东莞等城市官宣政策落地。而9月1日，在上海、北京宣布前，江门、佛山、鄂州、成都也先后宣布开始正式实施“认房不认贷”。

在业内人士看来，与其他城市相比较来说，北京作为全国楼市的“风向标”，此次正式官宣调整优化房地产政策，信号意义重大，将对整体市场情绪的修复产生积极带动作用。有关最新数据显示，8月份北京二手房成交10960套，环比上涨12.8%。也就是说，虽然市场整体交易仍处于低活跃度区间，但和上月相比有所回暖，这与七月份以来大环境的利好有一定关系。因此，北京1日明确政策落地，将会令市场活跃度进一步提升，也有助于带动全国市场逐渐企稳修复。

后续政策还有什么

这几天，除了一线城市纷纷官宣“认房不认贷”之外，近日上交所表示支持正常经营房企合理融资需求，深交所多管齐下支持房企股权融资，市场复苏所期待的政策合力还在逐渐汇聚当中。就北京等城市来说，除了调整“认房又认贷”，政策工具箱中可用的调控工具还有很多，例如调整普通住宅和非普通住宅标准、降低交易税费、为房企提供更多资金支持等。