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营销与经营深度一体，巨量引擎助力品牌撬动全渠道增长
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中国智慧工程研究会智慧女性教育工作委员会筹委会...
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故宫博物院与周大福珠宝集团 战略合作签约仪式在京...
12月5日上午，故宫博物院与周大福珠宝集团战略合作签约仪式在故宫博物院故宫文化资产数字化应用研究所举行。文化和旅游部党组成员、故宫博物院院长王旭东，国际儒学联合会常务副会长、原文化部副部长丁伟，国际儒...
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中国关心下一代健康体育基金会·微笑天使专项基金成...
11月3日,中国关心下一代健康体育基金会·微笑天使专项基金成功启动,根据中共中央办公厅和国务院办公厅下发46号文件《关于加强新时代关心下一代工作委员会工作的意见》,本着以习近平新时代中国特色社会主义思想为指...
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OPPO K12开启「百瓦闪充」+「超长续航」双普及时代
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雪域仙芝携手国家奥体中心：助力国家队征战巴黎奥运
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喜迎全国两会，昆仑山以高质量发展助力健康中国
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瑞雪兆丰年 京东七鲜超市保障配送服务“鲜”送上门
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详解北京“认房不认贷”
发布时间：2023/09/04 财经 浏览：102
继广州、深圳宣布执行“认房不认贷”后，上海和北京1日也先后官宣“认房不认贷”正式落地，表示从即日起实施此前三部委发布的“认房不认贷”具体实施标准。至此，一线城市全部落地实施“认房不认贷”政策。
“认房不认贷”落地北京 首付比例可大幅降低
按照北京目前的政策规定，如果是首套，普通住宅的首付比例为不低于35%，非普通住宅则为不低于40%。如果是二套房，普通住宅的首付比例为不低于60%，非普通住宅则为不低于80%。
以一套600万元的普通住宅为例，如果认定为首套，首付则为210万元，如果认定为二套，首付则为360万元。可以看出，如果认定为首套，首付比例会大幅下降。
而就房贷利率而言，是否为首套，也直接决定着购房人的利息多少。目前北京首套房贷利率为4.75%，二套房贷利率为5.25%，以200万元的房贷、贷款25年来计算，首套与二套，二者的总利息要相差17万多元。
此外，8月31日中国人民银行、国家金融监督管理总局官宣房贷利率、首付比例实现“双降”，具体到北京如何实施，将是下一步各方关注的重点。
北京落地“认房不认贷” 信号意义重大
最近两天，其实已有多地落实“认房不认贷”。30日，广州、深圳宣布落地实行后，31日，中山、武汉、惠州和东莞等城市官宣政策落地。而9月1日，在上海、北京宣布前，江门、佛山、鄂州、成都也先后宣布开始正式实施“认房不认贷”。
在业内人士看来，与其他城市相比较来说，北京作为全国楼市的“风向标”，此次正式官宣调整优化房地产政策，信号意义重大，将对整体市场情绪的修复产生积极带动作用。有关最新数据显示，8月份北京二手房成交10960套，环比上涨12.8%。也就是说，虽然市场整体交易仍处于低活跃度区间，但和上月相比有所回暖，这与七月份以来大环境的利好有一定关系。因此，北京1日明确政策落地，将会令市场活跃度进一步提升，也有助于带动全国市场逐渐企稳修复。
后续政策还有什么
这几天，除了一线城市纷纷官宣“认房不认贷”之外，近日上交所表示支持正常经营房企合理融资需求，深交所多管齐下支持房企股权融资，市场复苏所期待的政策合力还在逐渐汇聚当中。就北京等城市来说，除了调整“认房又认贷”，政策工具箱中可用的调控工具还有很多，例如调整普通住宅和非普通住宅标准、降低交易税费、为房企提供更多资金支持等。
