新闻
-
温馨提示:甲流来袭,家里备的连花清瘟很好用!
2月中旬以来,我国南、北方省份流感病毒检测阳性率呈快速上升趋势,流感型别主要是甲型H1N1流感。根据国家流感中心2月23日发布的最新一期《流感监测周报》监测数据,我国流感病毒检测阳性率较前一周继续上升,数...
-
2022西泠秋拍定档,2023西泠春拍津京征集启动
据西泠拍卖官微消息,因故延期举行的西泠印社二〇二二年秋季拍卖会,将于2023年3月13日至17日在杭州国际会议中心洲际酒店盛大启幕。 本次西泠秋拍共推出27大专场,4500余件拍品,门类齐全、精品荟萃。在延续西泠拍卖...
-
全新ICON“热潮APP”来袭 打响《中国热潮音K歌大赛》...
2023年新年伊始,由【热潮APP】举办的《中国热潮音K歌大赛》已正式拉开帷幕。本次大赛基于好听、好玩、好看三大核心,召集爱唱歌、会唱歌的小潮咖,通过线上与线下的全面联动,形成多元跨界组合,带动全民参与,发起一...
-
2022服贸会中国国际养老产业高端论坛圆满落幕:中...
9月2日-4日,中国国际养老产业高端论坛在国家会议中心圆满落下帷幕。来自中国、美国、日本等国家的养老领域官员、专家、学者、企业家代表汇聚一堂,共同探讨了积极应对老龄化、健康中国的议题,共...
-
世界小姐秦泽文职业简历:离开投行,境外从事数字...
近日,安信证券原分析师秦泽文将作为中国区代表角逐本届世界小姐全球总决赛的消息引起了广泛传播。 据悉,秦泽文于2020年加入安信证券,担任安信证券研究所计算机行业分析师助理,其所在团队曾为财富计算机行...
商业
-
东方新天地高品质服务获赞誉
近期,东方新天地在2023北京商业品牌大会中荣获北京商业品质服务品牌,代表了北京商业服务的“天花板”。作为北京购物中心的先行者,东方新天地一直坚持高品质精英化的经营理念和服务标准,为品牌搭建形象展示、开...
-
从连花清瘟的科研数据 管窥其抗甲流疗效
创新中药连花清瘟自“非典”研发以来,系统地开展了多项规范、严谨的实验研究与临床研究,围绕甲流等不同类型的患者对产品疗效进行了循证医学研究,获得了全方位、扎实可靠的科研证据支持。 1、Ⅲ期临床研究,显...
-
新加坡航空3月起将执行北京、上海、广州 每日往返...
新加坡航空公司(简称:新航)将于2023年3月1日起,逐步加密北京、上海、广州往返新加坡的客运航班。新航在北京往返新加坡航线上将从原来的每周3班增加至每天1班,上海往返新加坡航线上将从原来的每周4班逐步增加...
-
马丽助阵!完达山乳业新国标系列奶粉发布会亮点纷呈
2023年2月25日,以“新国标之上,完达山六维硬实力”为主题的北大荒完达山乳业新国标系列奶粉发布会在广东省清远市盛大召开。会上,完达山乳业推出九大焕新升级的新国标产品,现场更有备受欢迎的电影明星马丽现身助阵。...
-
国际传播影响力功勋艺术家-肖宗林
肖宗林 1953年出生于闽西清流。现为中国楹联学会会员,中国民族建筑研究会书画艺术专业委员会客座教授,中国楹联学会书法艺术研究会副秘书长、特聘专家,中国书画家协会副 主 席,哈佛艺术学院荣誉院士,香港特...
北京拟规定:住房租金上涨过快,可实行租金指导价等措施调控
发布时间:2021/08/26 财经 浏览:137
8月24日,《北京市住房租赁条例(征求意见稿)》发布,其中提出,北京将建立租金监测和发布机制,租金上涨过快时,可以采取限制住房租赁企业经营房源的租金涨幅、查处哄抬租金行为等措施,调控住房租赁市场。
此外,北京将“严管”长租公寓、群租房等,提出租赁企业向承租人单次收取租金的数额不得超过3个月租金总和,押金不超过一个月租金;住宅的起居室、厨房、卫生间、阳台、储藏室等不得单独出租用于居住。
亮点1
针对“租金快速上涨”,首创三个递进式调控措施
征求意见稿分为总则、出租与承租、租赁服务、培育和发展、法律责任和附则6章,共计81条。
征求意见稿第六十条指出,北京市将建立租金监测和发布机制。
当住房租金快速上涨时,住房城乡建设等主管部门可以采取限制住房租赁企业经营房源的租金涨幅、查处哄抬租金行为等措施,调控住房租赁市场。必要时可以实行佣金或租金指导价。
北京大学法学院房地产法研究中心主任、教授楼建波表示,住房租赁市场的主体是散户对散户(C2C),住房租赁企业运营的规模(B2C)占比较小,租金调控的手段少、压力大。国家版《住房租赁条例(征求意见稿)》规定,“租金上涨过快的,可以采取必要措施进行合理调控”,此次北京对必要措施进行了具体化。
楼建波称,征求意见稿中的必要措施主要有三个方面。首先是限制住房租赁企业“收房”的租金涨幅、查处哄抬租金,“这个措施显然是针对当年各大租赁企业竞价收房的约束,防止这些企业在资本的助推下放大市场波动。”
其次是实行佣金指导价。佣金是承租人的负担之一,2016年之后,住房租赁佣金由指导价调整为市场调节价,即由政府设定封顶价改为双方协商的市场价,一般由承租人交纳,标准多为1个月租金。实行佣金指导价将有助于减轻承租人的实际负担,特别是减轻换房的压力。
最后是实行租金指导价,即由政府分区域规定租金的上限或涨幅,确保租金保持在合理范围。这个区域可能是某些价格上涨过快的区域,也可能是全部范围。
“这三个递进式的调控措施是北京市首创,充分释放了北京市调控租赁市场、稳定租金水平的决心。”楼建波表示,从统计数据来看,近期租金波动幅度较小,市场保持平稳,这种情况下无需政府干预,而这个条款主要是针对“租金快速上涨”的应对措施,属于依法设定、用来稳定租金的调控工具。
亮点2
建立全市统一的住房租赁管理服务平台
征求意见稿第十四条指出,北京市将建立住房租赁管理服务平台。出租人应当通过住房租赁管理服务平台网签住房租赁合同,同步完成住房租赁登记备案和出租登记。
北京将利用科技手段提供合同网签、信息查询、信息核验、登记备案等服务,与公安、教育、人力社保、住房公积金、金融等主管部门建立信息互通共享机制。
住房租赁企业、房地产经纪机构应当通过住房租赁管理服务平台网签住房租赁合同和经纪服务合同,并留存合同及相关资料不少于5年。
此外,征求意见稿还规定承租人可以凭备案的租赁合同作为依法申请办理积分落户、子女义务教育入学、公积金提取等公共服务事项的凭证。
楼建波表示,按照国家法律法规,出租房屋需要向属地住建房管部门办理登记备案,向公安部门办理出租登记。通过全市统一的租赁平台网签租赁合同,相当于给租赁市场提供了一项公共基础设施,出租人不用“一事两跑”,也不用担心个人信息保存在企业的安全性。
亮点3
长租公寓单次收取租金数额不得超过3个月租金总和
“近年来,长租公寓在资本的驱动下,长收短付、高收低出、爆雷、甲醛超标等乱象不断,严重损害了租赁当事人的权益。”楼建波说。
征求意见稿也体现了针对长租公寓的“严管”思路。
一方面,要求长租公寓应当具备相应的人员、资金和管理能力,名称和经营范围均应当包含“住房租赁”相关字样,便于社会识别。另一方面,住房租赁企业、房地产经纪机构的从业人员应当按照规定办理、使用从业人员信息卡,实名从业。楼建波表示,实名从业便于锁定人员的责任,为今后建立信用体系奠定基础。
在资金监管方面,规定租赁企业向承租人单次收取租金的数额不得超过3个月租金总和,押金不超过一个月租金,以防止住房租赁企业利用“资金池”无序扩张。此外,提倡出租人按月收取租金。
同时,征求意见稿第四十四条规定,房地产经纪机构提供居间、代理服务收取的佣金一般不超过一个月租金。住房租赁合同期满,出租人和承租人续订或重新签订住房租赁合同的,房地产经纪机构不得再次收取佣金。
对违反“住房租赁企业向承租人单次收取的租金超过3个月租金总和且未纳入监管”的,将由住房城乡建设主管部门给予警告,责令改正,可处2万元以上10万元以下罚款,情节严重的,并责令停业1至6个月,注销备案。
住房租赁企业不得以隐瞒、诱导、欺骗、强迫等方式要求承租人使用住房租金贷款。不得在住房租赁合同中包含租金贷款相关内容。违反者将由住房城乡建设主管部门责令限期改正,可处5万元以上10万元以下罚款。情节严重的,注销备案;构成金融违法行为的,由金融监管部门给予处罚。
亮点4
严管群租房,住宅起居室、阳台、储藏室等不得单独出租
近年来,群租房的安全、扰民问题突出,市民投诉居高不下。征求意见稿也对群租房相关事宜进行了规定。
征求意见稿提出,出租住房应按照规划设计的套、间出租,符合人均使用面积和每个房间居住人数的要求,明确住宅的起居室、厨房、卫生间、阳台、储藏室等不得单独出租用于居住。
出租人违反以上规定的,将由住房城乡建设主管部门给予警告、责令改正。出租人为个人的,可处5000元以上1万元以下罚款;出租人为单位的,可处1万元以上5万元以下罚款。
楼建波表示,这些规定与北京市2013年公布的居住管理规定是一致的,“将群租房治理措施升格为地方性法规,并配套相应的处罚措施,将为治理工作带来极大利好。”
他介绍,针对租金贷、短租房、发布虚假房源等问题,北京市此前已出台相关文件,相应措施也已吸收到征求意见稿当中,通过立法予以巩固,并有针对性地配套了罚则,保持了政策的连续性和稳定性。从时间来看,地方性法规需在公开征求意见并修改完善后提交市人大审议,预计明年上半年左右可能出台。