北京去年住房整租平均月租金82.6元/平方米

《北京住房和城乡建设发展白皮书（2021）》8月10日正式对外发布。

2021年版白皮书指出，2020年，北京市商品住房成交同比增加8.2%，新建商品住房价格保持平稳，二手住房价格涨幅基本在合理区间内。

此外，2020年，北京住房整租租赁交易约220万套次，同比增长2.7%；平均租金82.6元/平方米·月，受疫情影响稳中有降。

北京去年二手住房价格涨幅基本在合理区间内

白皮书指出，去年，房地产市场运行平稳，商品住房成交量增价稳。

全年来看，房地产市场总体平稳，投资和开发规模稳步增长，新房供应同比下降，成交量增价稳，二手住房成交量增加明显，价格指数总体平稳。

从新房供应情况看，去年北京市新建商品住房上市6.44万套，同比减少26.2%。其中，共有产权住房项目上市1.25万套，剔除共有产权住房后，商品住房5.19万套，占北京市新建商品住房供应总量的80.6%。

从交易情况看，去年全市商品住房成交21.89万套，同比增加8.2%。其中，新建商品住房签约5.39万套，同比减少9.7%；二手住房成交16.5万套，同比增长15.7%。

二手住房与新建商品住房成交套数之比由2019年的2.4:1上升到2020年的3.1:1。2016年“9.30”新政实施以来年成交量明显收缩，市场趋于理性。二手住房成交量连续多年保持在新建商品住房的3倍左右，房地产市场已处于存量房时代。

白皮书指出，据国家统计局发布的70个大中城市住宅销售价格指数变动情况，新建商品住房价格保持平稳，二手住房价格涨幅基本在合理区间内。

在住房租赁市场方面，去年，北京住房租赁成交量同比增加，租金总体稳中有降。

白皮书指出，去年，北京加快完善租购并举的住房制度，推动住房租赁地方立法，加强长租公寓监管，规范短租住房管理，租赁市场发展初见成效。

据经纪机构报送数据统计，2020年全市住房整租租赁交易约220万套次，同比增长2.7%。“十三五”时期，年交易规模趋于稳定，基本保持在200万-250万套之间。

从均价看，2020年，全市住房整租的平均租金为82.6元/平方米·月，同比下降4.4%，受疫情影响稳中有降。“十三五”时期平均租金整体呈稳中趋涨态势。

据北京市统计局发布的租赁住房房租指数，2020年1-12月，全市房租环比变化总体平稳，涨幅在-0.3%至0.3%之间，除3月、5月、8月外，其余月份租金环比均下降；房租同比除1月外，其余月份均下降，8、9月降幅达到2%。

去年，北京建设筹集各类政策性住房68279套

白皮书指出，2020年，北京市继续完善“租购补”并举的住房保障体系。2020年，北京建设筹集各类政策性住房68279套，完成全年4.5万套任务的151%。

其中集体土地租赁住房10469套，公租房3206套，转化、改建租赁住房1583套，定向安置房40552套，共有产权住房12469套。新增实施装配式建筑的保障房项目289万平方米，房源3.1万套，累计达3545万平方米，房源43.2万套。

北京市竣工各类政策性住房98201套，完成9万套年度任务的109%，其中公租房20167套，定向安置房59658套，经适房6508套，限价商品房5210套，共有产权住房6658套。实现棚户区改造1.08万户，完成0.87万户年度任务的124%，“十三五”时期累计完成棚户区改造14.9万户，一批涉及户数多、改造难度大的“硬骨头”项目得以启动。

全年各类保障性住房新增申请4.05万户，通过审核备案3.4万户，同比分别增长21.3%、1.52%；其中公租房实物申请2.1万户、通过审核备案1.97万户，同比分别减少14.2%、20.55%；市场租房补贴申请1.36万户、通过审核备案8916户，同比分别增长179.45%、137%。

全年公租房新增分配量1.29万套，累计分配总量达18.79万套，低保、低收入、重残、大病四类家庭依申请实现“应保尽保”。

疫情期间，北京为物流快递企业续租公租房2100套，解决城市基本公共服务人员住房问题。全年公租房补贴和市场租房补贴发放4.78万户、6.24亿元，其中公租房补贴发放2.72万户、3.66亿元；市场租房补贴发放2.06万户、2.58亿元。

全年共有产权住房启动网申项目18个、房源2.2万套，其中面向非京籍家庭房源约6600套；累计推出共有产权住房项目76个、房源约7.9万套。

今年上半年，老旧小区综合整治新确认小区473个、惠及居民约22万户

白皮书指出，目前，首都北京住房发展已经步入“存量时代”，以调整完善城市功能、盘活优化存量资源为特征的城市更新成为发展的新常态。

2020年，北京市老旧小区改造计划由年初80个扩大至200个，实际新开工220个、完工61个；老楼加装电梯新开工476部、完成636部，超额完成400部、200部任务，累计完成加装且投入使用1843部，方便了两万多户居民上下楼。

据了解，“十三五”时期实施的433个项目涉及511个小区，基本实现物业管理全覆盖，业委会或物管会覆盖率达90%，改造后的小区居民满意度在90%以上。

今年上半年，北京统筹制定下达2021年全市总任务和各区任务指标，分三批审批确认各区申报的改造计划。

其中，老旧小区综合整治实现新确认小区473个，2916个楼栋、面积约1678万平方米、惠及居民约22万户，提前完成“新确认400个小区、1500万平方米”的任务目标；老楼加装电梯实现新开工242部，完工155部，完成任务均超过六成。