长租社区大兴区瀛海镇润棠瀛海项目：3个月住满6000多人

大兴区瀛海镇润棠瀛海项目是北京市目前最大的集体土地租赁住房项目，面市短短3个月，它就实现了满租。6000多租户因何选择这里？

瀛海镇位于南五环外，听着有点远，但实际上润棠瀛海项目与市中心的直线距离只有17.5公里。9月8日下午，记者走进这里，第一印象是干净整洁、活力十足。绿化率30%的社区内，草木菁菁；崭新的20栋住宅楼，外立面红、黄、灰三色交织；挨着的几栋楼构成一个相对封闭的“合院”，闹中取静；8000平方米的公共区域，小广场、跑道、篮球场、社区食堂、超市、咖啡厅等一应俱全。

何国嘉是一名审计师，今年29岁，租住在2号楼。“社区有3趟摆渡车，分别直达瀛海、宋家庄、荣京东街地铁站，1小时就能到王府井，很方便。如果要出差，出家门打车半小时就到大兴机场了。”

除了相对便利的交通，何国嘉更看重社区环境。第一次来看房他就相中了这里，果断签合同，租了个月租金2700元的单间。屋内精装修，家具家电齐全，拎包就能住进来，租金也可以“押一付一”，减轻不少资金压力。

租金“押一付一”，对于润棠瀛海项目的运营主体愿景集团来说，收回建设成本的周期要长出不少。“我们是北京市首批保障性租赁住房，没打算挣快钱。在尽量降低租户生活成本的同时，不降低生活品质。”项目运营负责人杨华表示。

运营方的底气，来自于创新性试点政策。大兴区是本市目前唯一的集体经营性建设用地入市试点地区，润棠瀛海项目用地原本握在镇集体手中，此后通过入市，将土地所有权和使用权分离，所有权仍归属于镇集体，而使用权则流转至镇集体100%持股的公司汇瀛恒业名下。愿景和华润再与汇瀛恒业合作成立项目公司，对该地块进行建设运营。愿景和华润的土地使用费用也非一次性缴纳，而是以分红的形式每年支付，保证瀛海镇村民长期收益的同时，也有效降低了公司的用地成本。

丰富的户型也是润棠瀛海项目“抢手”的重要原因。从开间到四居室，10多种户型全都做到了拎包入住。今年50多岁的赵丹夫妻俩，就把城里的两居室老房租了出去，再用这些钱住进了崭新的润棠瀛海。“每月剩下的钱足够日常花销了。”赵丹说，社区服务让人耳目一新，有事随时找前台，还能通过APP缴纳水电费、预约维修、预订班车和入户保洁等服务。

为了让大家有一个温馨、温暖的生活环境，润棠瀛海项目定期举办桌游、观影沙龙、读书会、主题市集、现场音乐会、认领社区小菜地等各类活动，让租户们找到与自己同频的朋友。

“刚住进来3个多月，已经交了不少朋友。我们还成立了一支篮球队，这两天正在设计队服。”何国嘉说，自己已经成了润棠瀛海项目的“代言人”，已经有好几位在城里租房的同事心动了，说等项目有了空房就立马“下单”。