通州台湖、马驹桥不再执行通州限购政策，住房政策按经开区执行

11月8日，北京市住建委官网发布通知称，经市政府批准，自本通知发布之日起，划归北京经济技术开发区管理的通州区台湖、马驹桥地区（约78平方公里）的商品住房（包括新建商品住房和二手住房）执行北京经济技术开发区商品住房政策有关规定。

这意味着，台湖、马驹桥地区将不再执行通州限购政策，而是按照经开区的住房限购政策，即与北京其他区的限购政策一致。

亦庄新城行政区划图。图/《亦庄新城规划（国土空间规划）（2017年-2035年）》

2015年8月起，通州区开始执行严格限购政策，有一套房的京籍家庭需要3年以上通州户籍或在通州缴纳社保或纳税，才可在通州购买住房。非京籍家庭除了要满足连续5年缴纳社保或纳税的条件外，还要近3年在通州缴纳社保或纳税，才可在当地购买一套住房。此前，台湖、马驹桥片区也按此限购政策执行。

新政发布后，台湖、马驹桥地区将执行北京经济技术开发区商品住房政策有关规定，也就是北京市其他区域普遍执行的限购政策，即京籍家庭可拥有两套住房，非京籍家庭连续缴纳5年社保或纳税就可拥有购置一套住房的资格。

根据北京共有产权保障住房发布的信息显示，2019年，北京下发《北京市人民政府关于加快推进北京经济技术开发区和亦庄新城高质量发展的实施意见》，赋权经开区工委、管委会对亦庄新城225平方公里（其中核心区60平方公里、大兴部分87平方公里、通州部分78平方公里）实行统一的规划和开发建设，目标是把经开区和亦庄新城打造成为具有全球影响力的科技成果转化承载区、技术创新示范区、深化改革先行区、高精尖产业主阵地和宜业宜居绿色城区。

北京市第十三次党代会提出，要深入推进经开区等创新产业集群示范区建设。市委市政府要求经开区作为北京高端制造业主战场，要当好北京高质量发展开路先锋，积极推进产城融合，当好基本没有“城市病”的标杆，推进职住平衡。

就此，经开区明确亦庄新城台马地区（即通州台湖、马驹桥地区的78平方公里）功能定位，一系列重大产业项目相继落地，基础设施和公共服务设施投入不断加大，台马地区已成为亦庄新城充满活力、欣欣向荣的有机组成部分，企业和居民获得感不断提升。

为强化经开区对亦庄新城台马地区的规划建设管理，提升治理能力，同时保持区域商品住房政策一致性。经市政府批准，自2022年11月8日起，划归经开区管理的通州区台湖、马驹桥地区（约78平方公里）的商品住房（含新建商品住房和二手住房）执行经开区商品住房政策有关规定（在经开区商品住房政策发布前，执行北京市购房政策）。

据了解，下一步，经开区将结合亦庄新城发展建设情况，按照“一区一策”要求，针对亦庄新城各类产业人才、中心城区疏解、区域职住平衡、亦庄新城房地产市场平稳健康发展，研究实施住房政策，推动国际一流高端产业综合新城实现高质量快速发展。